238 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 79,8 m² · constr. 1956 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 190 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734475015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
72010734475015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 389 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 419 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 529 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 207 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 369 $ Poids 91 % |
| 4 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 412 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 602 $ Poids 91 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 408 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 196 619 $ Poids 88 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 477 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 417 113 $ Poids 86 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 36 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 419 527 $ Poids 85 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 398 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 408 049 $ Poids 77 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 561 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 331 232 $ Poids 75 % |
| 10 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 615 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 434 800 $ Poids 74 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 725 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 456 586 $ Poids 72 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 641 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 468 683 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.