234 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 92,2 m² · constr. 1952 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 173 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734475244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
72010734475244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 383 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 441 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 360 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 708 $ Poids 82 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 656 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 409 671 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 82 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 411 964 $ Poids 81 % |
| 6 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 664 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 999 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 733 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 435 875 $ Poids 79 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 411 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 206 463 $ Poids 77 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 537 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 347 407 $ Poids 76 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 724 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 478 961 $ Poids 76 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 396 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 464 353 $ Poids 75 % |
| 12 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 220 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 305 682 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.