228 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 105,3 m² · constr. 1991 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 295 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734475723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
72010734475723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 32 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 531 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 329 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 452 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 635 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 153 997 $ Poids 80 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 693 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 584 112 $ Poids 80 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 382 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −46 889 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 021 216 $ Poids 77 % |
| 7 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 257 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 577 235 $ Poids 77 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 715 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 421 $ Poids 75 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 626 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 380 661 $ Poids 75 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 463 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 461 $ Poids 74 % |
| 11 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 783 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 658 783 $ Poids 72 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 726 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 597 100 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.