226 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 102,8 m² · constr. 1950 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 186 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734475862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
72010734475862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 17 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 431 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 321 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 396 478 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 402 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 703 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 501 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 243 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −11 987 $ | 511 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 626 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 357 946 $ Poids 76 % |
| 7 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 641 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 130 213 $ Poids 76 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 720 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 669 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 731 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 566 170 $ Poids 73 % |
| 10 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 792 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 546 701 $ Poids 73 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 625 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 851 $ Poids 72 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 677 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 427 575 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.