252 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 115,3 m² · constr. 1955 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734476004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
72010734476004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 307 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 971 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 458 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 348 976 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 161 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 472 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 687 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 141 883 $ Poids 78 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 378 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 535 138 $ Poids 78 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 631 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 617 393 $ Poids 78 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 560 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 545 684 $ Poids 78 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 603 $ Poids 70 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 465 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 426 $ Poids 70 % |
| 11 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 603 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 722 289 $ Poids 68 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 430 934 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.