236 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 79,5 m² · constr. 1958 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 221 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734476321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
72010734476321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 15 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 434 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 550 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 419 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 273 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 681 $ Poids 90 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 462 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 528 050 $ Poids 90 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 416 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 414 $ Poids 89 % |
| 6 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 72 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 422 537 $ Poids 85 % |
| 7 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 476 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 198 097 $ Poids 85 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 330 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 952 $ Poids 80 % |
| 9 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 658 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 459 983 $ Poids 76 % |
| 10 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 619 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 437 823 $ Poids 74 % |
| 11 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 569 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 333 781 $ Poids 74 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 681 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 472 710 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.