235 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 104,1 m² · constr. 1952 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 268 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734476754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
72010734476754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 130 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 439 390 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 271 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 588 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 509 990 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 598 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 679 724 $ Poids 81 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 529 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 408 798 $ Poids 81 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 518 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 363 101 $ Poids 80 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 270 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −51 825 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 910 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 342 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 519 300 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 353 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 328 909 $ Poids 75 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 729 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 132 485 $ Poids 74 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 555 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 434 093 $ Poids 74 % |
| 12 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 403 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.