259 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 175,8 m² · constr. 1955 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 262 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734477111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
72010734477111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 358 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 408 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 530 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 560 837 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 648 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 579 929 $ Poids 78 % |
| 4 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 166 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 881 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 762 924 $ Poids 69 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 660 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 937 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 294 231 $ Poids 68 % |
| 8 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 653 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 042 $ Poids 66 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 881 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 352 $ Poids 62 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 316 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −58 172 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 699 010 $ Poids 59 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 706 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 705 576 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.