244 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734477215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
72010734477215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 447 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 412 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 522 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 578 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 386 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 712 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 495 885 $ Poids 79 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 313 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 382 438 $ Poids 79 % |
| 6 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 191 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −6 643 $ | 467 263 $ Poids 77 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 776 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 899 $ Poids 76 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 603 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 207 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 671 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 349 157 $ Poids 74 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 249 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 415 356 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 523 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 361 $ Poids 72 % |
| 12 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 404 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 359 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.