240 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 88,1 m² · constr. 1954 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 215 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734477423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
72010734477423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 538 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 473 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 468 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 405 107 $ Poids 84 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 723 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 486 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 589 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 203 819 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 493 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 630 $ Poids 79 % |
| 6 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 641 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 343 105 $ Poids 77 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 769 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 435 628 $ Poids 76 % |
| 8 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 572 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 559 240 $ Poids 75 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 572 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 379 273 $ Poids 75 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 545 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 682 $ Poids 74 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 354 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 436 444 $ Poids 72 % |
| 12 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 219 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 459 214 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.