245 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 117,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734477599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
72010734477599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 159 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 990 618 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 240 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 355 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 502 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 545 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 455 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 556 909 $ Poids 77 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 613 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 545 $ Poids 77 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 782 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 624 253 $ Poids 74 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 275 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 482 533 $ Poids 73 % |
| 9 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 842 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 144 868 $ Poids 68 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 454 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 735 583 $ Poids 68 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 596 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 524 $ Poids 68 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 281 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 439 183 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.