241 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 97,5 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 295 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734477826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72010734477826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 253 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 393 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 247 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 428 899 $ Poids 93 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 437 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 424 398 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 623 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 398 998 $ Poids 84 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 411 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 356 012 $ Poids 83 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 479 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 666 227 $ Poids 81 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 497 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 497 175 $ Poids 79 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 209 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 481 149 $ Poids 79 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 489 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 498 884 $ Poids 78 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 651 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 367 $ Poids 73 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 860 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 578 198 $ Poids 71 % |
| 12 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 442 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 508 732 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.