253 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 197,1 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734478173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
72010734478173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 269 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 889 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 247 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 727 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 755 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 661 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 794 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 890 628 $ Poids 71 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 625 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 031 $ Poids 70 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 914 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 755 487 $ Poids 67 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 233 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 808 867 $ Poids 59 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 234 055 $ Poids 58 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 669 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 251 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 597 $ Poids 53 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 290 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 187 444 $ Poids 51 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 996 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 870 924 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.