266 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 121,7 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734478187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
72010734478187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 160 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 002 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 528 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 551 606 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 222 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 359 336 $ Poids 78 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 673 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 966 $ Poids 73 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 831 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 635 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 361 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 564 198 $ Poids 72 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 563 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +4 968 $ | 215 076 $ Poids 68 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 664 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 511 697 $ Poids 68 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 266 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 538 326 $ Poids 67 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 474 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 450 228 $ Poids 66 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 688 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 688 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.