264 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 93,4 m² · constr. 1955 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 313 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734478346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
72010734478346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 340 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 417 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 417 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 956 $ Poids 88 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 326 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 387 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 348 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 421 810 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 104 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −6 643 $ | 473 796 $ Poids 80 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 674 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 392 420 $ Poids 80 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 369 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 351 227 $ Poids 77 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 386 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 657 098 $ Poids 74 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 770 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 503 566 $ Poids 73 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 729 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 426 414 $ Poids 73 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 754 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 568 094 $ Poids 73 % |
| 12 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 642 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 162 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.