249 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 84,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 248 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734478381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
72010734478381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 558 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 460 $ Poids 83 % |
| 2 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 341 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 427 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 461 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 462 780 $ Poids 82 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 663 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 199 481 $ Poids 80 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 651 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 544 733 $ Poids 79 % |
| 6 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 449 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 455 571 $ Poids 79 % |
| 7 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 624 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 667 $ Poids 79 % |
| 8 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 703 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 335 894 $ Poids 75 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 388 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 396 898 $ Poids 75 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 752 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 475 629 $ Poids 74 % |
| 11 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 272 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 426 386 $ Poids 74 % |
| 12 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 784 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 531 581 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.