247 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 162,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734478480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
72010734478480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 263 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 706 377 $ Poids 77 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 444 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 317 694 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 790 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 265 407 $ Poids 76 % |
| 5 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 730 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 236 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 822 $ Poids 72 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 455 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 585 597 $ Poids 67 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 598 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 672 492 $ Poids 66 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 619 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 151 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 632 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 078 $ Poids 65 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 632 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 141 $ Poids 64 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 863 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 723 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.