260 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 89,8 m² · constr. 1954 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734478504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72010734478504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 408 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 428 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 477 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 127 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 463 181 $ Poids 76 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 378 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 776 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 491 265 $ Poids 76 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 668 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 382 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 720 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 346 170 $ Poids 72 % |
| 8 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 577 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 527 $ Poids 72 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 696 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 205 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 867 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 439 773 $ Poids 71 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 329 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 411 153 $ Poids 69 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 744 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 418 107 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.