265 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 117,4 m² · constr. 1957 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734478669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
72010734478669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 111 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 989 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 170 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 354 967 $ Poids 84 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 375 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 556 164 $ Poids 80 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 251 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 578 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 545 097 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 712 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 688 $ Poids 72 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 346 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 734 690 $ Poids 72 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 381 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 481 842 $ Poids 72 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 875 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 623 396 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 315 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 438 598 $ Poids 66 % |
| 11 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 320 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 391 564 $ Poids 64 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 703 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 762 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.