263 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 101,4 m² · constr. 1957 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734478778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
72010734478778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 407 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 369 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 444 967 $ Poids 93 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 357 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 687 062 $ Poids 89 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 390 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 516 466 $ Poids 89 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 320 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 366 766 $ Poids 87 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 315 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 438 177 $ Poids 87 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 755 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 600 552 $ Poids 77 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 719 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 413 257 $ Poids 76 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 771 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 958 $ Poids 76 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 124 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −2 214 $ | 496 893 $ Poids 75 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 379 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 514 101 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 165 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 332 942 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.