261 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 92,5 m² · constr. 1957 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734478877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
72010734478877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 327 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 419 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 388 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 491 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 286 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 390 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 138 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −2 214 $ | 476 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 357 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 424 455 $ Poids 78 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 715 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 394 581 $ Poids 77 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 321 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 352 972 $ Poids 75 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 710 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 424 338 $ Poids 73 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 369 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 660 568 $ Poids 72 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 824 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 505 947 $ Poids 72 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 770 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 571 618 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 725 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 355 672 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.