306 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 90,1 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 211 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734479239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
72010734479239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 213 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 411 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 304 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 486 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 80 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −6 643 $ | 466 096 $ Poids 77 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 602 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 418 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 404 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 381 463 $ Poids 75 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 232 805 $ Poids 74 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 833 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 494 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 624 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 999 $ Poids 73 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 641 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 557 366 $ Poids 71 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 784 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 385 495 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 289 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 567 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 308 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 346 113 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.