304 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 89 m² · constr. 1957 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 215 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734479347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
72010734479347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 309 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 482 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 223 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 412 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 82 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −2 214 $ | 467 958 $ Poids 75 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 639 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 494 663 $ Poids 73 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 612 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 416 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 834 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 496 346 $ Poids 73 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 233 814 $ Poids 72 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 383 218 $ Poids 72 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 623 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 554 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 369 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 438 540 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 289 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 569 310 $ Poids 69 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 701 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 693 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.