260 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 81,4 m² · constr. 1953 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734479881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
72010734479881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 299 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 622 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 351 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 454 802 $ Poids 82 % |
| 4 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 565 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 446 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 68 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 406 519 $ Poids 79 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 696 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 520 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 346 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 453 545 $ Poids 78 % |
| 8 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 720 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 207 $ Poids 78 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 381 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 417 850 $ Poids 77 % |
| 10 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 745 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 534 941 $ Poids 77 % |
| 11 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 779 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +9 914 $ | 195 651 $ Poids 74 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 719 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 401 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.