125 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 132,5 m² · constr. 1960 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 351 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734480525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
72010734480525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 317 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 303 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 497 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 706 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 665 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 585 697 $ Poids 78 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 568 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 666 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 809 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 487 380 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 150 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 748 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 578 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 657 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +8 942 $ | 227 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 440 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +40 831 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 804 $ Poids 69 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 905 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 751 $ Poids 69 % |
| 11 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 127 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 475 619 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 736 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 544 765 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.