108 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 164,2 m² · constr. 1991 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734480529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
72010734480529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 253 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 801 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 432 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 594 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 482 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 692 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 478 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 126 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 700 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 572 581 $ Poids 78 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 163 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 595 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 549 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 574 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 570 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 325 $ Poids 70 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 781 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 593 092 $ Poids 69 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 948 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 384 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 359 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 354 465 $ Poids 64 % |
| 12 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 544 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 775 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 232 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.