104 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 198,9 m² · constr. 1948 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 408 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734480747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
72010734480747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 151 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 246 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 699 563 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 453 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 302 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 223 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 786 126 $ Poids 74 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 474 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 548 $ Poids 74 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 600 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 575 077 $ Poids 70 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 927 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 744 255 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 413 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 611 772 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 680 850 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 412 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 784 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 607 716 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 503 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 665 $ Poids 51 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 750 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 241 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.