103 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 105,2 m² · constr. 1965 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 326 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734480841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
72010734480841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 509 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 472 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 536 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 142 492 $ Poids 84 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 427 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 560 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 552 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 437 431 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 586 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 573 360 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 299 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 495 529 $ Poids 76 % |
| 7 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 359 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 553 027 $ Poids 75 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 729 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 430 408 $ Poids 74 % |
| 9 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 747 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 596 023 $ Poids 74 % |
| 10 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 509 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 068 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 308 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 815 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 771 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.