118 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 98,4 m² · constr. 1944 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734481104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72010734481104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 435 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 380 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 378 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 421 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 359 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 433 014 $ Poids 89 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 537 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 552 988 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 629 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 376 198 $ Poids 82 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 676 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 525 858 $ Poids 78 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 503 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 438 993 $ Poids 77 % |
| 8 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 275 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −26 372 $ | 486 852 $ Poids 74 % |
| 9 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 469 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 123 073 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 769 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 473 334 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 776 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 826 $ Poids 67 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 397 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 346 224 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.