115 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 158 m² · constr. 1954 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 352 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734481646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
72010734481646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 310 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 721 436 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 499 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 563 691 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 709 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 501 323 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 425 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 321 362 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 769 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 581 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 484 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 279 075 $ Poids 70 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 545 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 572 296 $ Poids 70 % |
| 8 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 610 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 751 278 $ Poids 69 % |
| 9 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 612 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 858 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 764 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 626 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 304 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 460 $ Poids 63 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 882 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 387 335 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.