123 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 170,3 m² · constr. 2007 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 397 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734482181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
72010734482181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 371 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 814 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 205 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 659 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 544 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 848 $ Poids 85 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 570 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 730 829 $ Poids 85 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 543 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 604 009 $ Poids 84 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 499 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 614 $ Poids 79 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 834 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 122 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 770 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 627 168 $ Poids 70 % |
| 9 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 532 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 772 595 $ Poids 69 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 711 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 938 $ Poids 69 % |
| 11 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 634 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 427 $ Poids 68 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 732 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 777 258 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.