128 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 191,9 m² · constr. 1960 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 328 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734482296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
72010734482296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 218 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 555 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 499 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 414 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 815 572 $ Poids 79 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 620 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 640 531 $ Poids 76 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 741 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 746 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 593 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 632 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 784 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 423 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −49 559 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 687 601 $ Poids 61 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 496 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 405 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 692 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 771 231 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 667 852 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.