1304 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
710 800 $
Autre · 4 300 $/m² · 165,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 464 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734482629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
72010734482629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-106A, rue Saint-Jude, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 425 m · Vendu 555 000 $ (3 276 $/m²) 169,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 436 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 655 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 543 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 251 727 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 629 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 511 797 $ Poids 80 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 664 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 263 $ Poids 76 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 213 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 561 179 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 751 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 349 799 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 767 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 514 002 $ Poids 74 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 529 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 485 319 $ Poids 73 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 736 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 489 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 774 $ Poids 68 % |
| 12 | 1502-1504, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-29 · 609 m · Vendu 625 000 $ (3 375 $/m²) 185,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 569 920 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.