123 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 176,1 m² · constr. 2018 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 429 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734482906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
72010734482906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 174 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 706 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 402 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 826 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 505 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 339 $ Poids 89 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 648 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 926 $ Poids 83 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 559 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 495 $ Poids 81 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 604 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 613 072 $ Poids 79 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 781 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 529 $ Poids 75 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 529 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 827 179 $ Poids 69 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 644 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 830 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 729 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 642 741 $ Poids 66 % |
| 11 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 183 $ Poids 62 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 768 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 538 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.