1302 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 242,2 m² · constr. 1938 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 470 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734483801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
72010734483801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 511 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 452 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 559 $ Poids 77 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 642 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 767 926 $ Poids 65 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 987 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 329 $ Poids 62 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 918 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 693 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 568 $ Poids 61 % |
| 7 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 855 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 022 884 $ Poids 57 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 721 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +71 882 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 829 064 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 675 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 771 394 $ Poids 43 % |
| 10 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +72 232 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 252 $ Poids 38 % |
| 11 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 885 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 477 $ Poids 35 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 987 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 421 805 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.