1200-1202 Rue LUCERNE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 198 m² · constr. 1957 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734485573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
72010734485573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 419 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 547 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 746 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 556 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 595 904 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 702 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 314 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 515 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 437 221 $ Poids 67 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 669 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 817 447 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 660 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 538 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 158 $ Poids 58 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 885 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 827 $ Poids 58 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 338 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 850 $ Poids 57 % |
| 11 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 745 441 $ Poids 57 % |
| 12 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 225 060 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.