1150-1160 Rue LUCERNE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 217 m² · constr. 1971 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 513 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734485745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
72010734485745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 547 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 840 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 673 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 734 270 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 683 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 264 $ Poids 74 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 626 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 206 $ Poids 70 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 431 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 838 314 $ Poids 59 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 805 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 577 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 072 $ Poids 51 % |
| 9 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 714 459 $ Poids 49 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 480 $ Poids 47 % |
| 11 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 705 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 004 $ Poids 47 % |
| 12 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 571 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 694 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.