232 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 695 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734486007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
72010734486007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 151 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 473 232 $ Poids 68 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 239 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 039 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 164 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 239 $ Poids 67 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 240 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 426 118 $ Poids 67 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 378 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 328 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 756 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 408 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 64 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 414 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 805 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 473 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 62 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 479 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 595 472 $ Poids 62 % |
| 11 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 498 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 530 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 360 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 468 238 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.