230 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 126 m² · constr. 1958 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734486135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
72010734486135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 486 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 566 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 249 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 029 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 963 $ Poids 85 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 717 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 647 980 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 534 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 513 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 220 327 $ Poids 75 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 458 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 615 $ Poids 73 % |
| 8 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 574 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 170 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 321 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 553 263 $ Poids 71 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 329 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 368 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 598 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 502 973 $ Poids 69 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 707 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 461 791 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.