228 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 152,4 m² · constr. 1989 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 364 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734486234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
72010734486234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 555 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 306 260 $ Poids 83 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 645 $ Poids 79 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 609 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 202 $ Poids 76 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 728 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 568 312 $ Poids 71 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 400 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 349 $ Poids 71 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 946 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 96 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 941 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 271 269 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 585 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 121 $ Poids 62 % |
| 9 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 884 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 341 975 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 515 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 782 848 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 610 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 344 $ Poids 61 % |
| 12 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 975 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 764 720 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.