228 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 130,9 m² · constr. 1959 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 255 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734486333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
72010734486333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 499 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 579 537 $ Poids 87 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 172 $ Poids 85 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 266 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 054 511 $ Poids 79 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 620 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 514 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 558 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 173 376 $ Poids 77 % |
| 6 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 524 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 948 $ | 225 039 $ Poids 76 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 717 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 661 987 $ Poids 73 % |
| 8 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 346 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 566 671 $ Poids 72 % |
| 9 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 523 695 $ Poids 70 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 436 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 065 $ Poids 69 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 532 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 235 $ Poids 69 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 732 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 472 115 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.