226 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 157,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734486501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
72010734486501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 429 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 368 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 577 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 312 313 $ Poids 78 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 730 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 631 033 $ Poids 76 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 744 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 250 $ Poids 73 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 640 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 525 288 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 571 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 563 794 $ Poids 66 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 303 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 242 $ Poids 66 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 971 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 236 393 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 979 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 500 976 $ Poids 65 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 755 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 684 086 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 528 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 969 $ Poids 61 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 976 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 078 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.