233 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 67,1 m² · constr. 2016 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 161 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734486539100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
72010734486539100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 4 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 431 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 007 $ Poids 80 % |
| 2 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 229 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 896 $ Poids 74 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 557 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 454 111 $ Poids 73 % |
| 4 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 575 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 428 759 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 190 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 820 $ Poids 66 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 273 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 387 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 747 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 970 $ Poids 63 % |
| 8 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 161 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 488 974 $ Poids 60 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 411 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 991 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 527 $ Poids 56 % |
| 11 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 487 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 544 578 $ Poids 53 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 511 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 599 279 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.