231 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 125,4 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734486697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72010734486697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 224 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 012 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 445 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 598 $ Poids 86 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 545 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 556 826 $ Poids 86 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 769 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 646 265 $ Poids 75 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 584 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 531 $ Poids 74 % |
| 6 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 516 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 170 343 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 476 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 090 $ Poids 72 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 571 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 216 891 $ Poids 72 % |
| 9 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 299 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 362 879 $ Poids 71 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 373 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 493 $ Poids 69 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 585 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 147 $ Poids 68 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 704 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 454 110 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.