250 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 101,8 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734487028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
72010734487028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 269 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 441 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 238 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 404 278 $ Poids 95 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 482 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 512 188 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 457 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 682 102 $ Poids 86 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 381 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 364 246 $ Poids 85 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 416 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 435 148 $ Poids 83 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 653 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 410 047 $ Poids 79 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 203 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −6 643 $ | 493 398 $ Poids 74 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 455 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 138 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 215 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 330 393 $ Poids 72 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 851 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 595 403 $ Poids 71 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 867 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 266 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.