237 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 200,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734487113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72010734487113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 391 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 746 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 628 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 679 $ Poids 77 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 312 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 162 $ Poids 69 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 870 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 750 074 $ Poids 68 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 618 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 589 229 $ Poids 67 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 540 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 870 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 701 956 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 892 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 310 450 $ Poids 57 % |
| 9 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 267 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +61 497 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 920 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 562 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +54 462 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 032 $ Poids 55 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 226 454 $ Poids 54 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 878 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +56 056 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 807 561 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.