246 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 93,2 m² · constr. 2015 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 336 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734487236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
72010734487236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 491 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 534 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 247 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 503 949 $ Poids 83 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 649 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 575 $ Poids 81 % |
| 6 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 234 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 524 263 $ Poids 79 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 390 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 361 907 $ Poids 76 % |
| 8 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 614 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 377 019 $ Poids 72 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 811 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 667 $ Poids 71 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 482 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 402 $ Poids 71 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 843 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 739 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 821 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 513 453 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.