244 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 145,8 m² · constr. 1955 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734487355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
72010734487355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 448 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 298 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 500 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 608 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 640 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 367 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 481 255 $ Poids 72 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 547 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 181 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 616 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 487 808 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 630 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 539 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 822 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 565 422 $ Poids 67 % |
| 9 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 948 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 966 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 415 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 765 244 $ Poids 66 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 546 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 632 $ Poids 66 % |
| 12 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 967 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 709 893 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.