235 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 7 790 $/m² · 56,7 m² · constr. 2016 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734487440000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
72010734487440000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 217 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 739 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 953 $ Poids 75 % |
| 3 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 594 $ Poids 42 % |
| 4 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 150 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 458 403 $ Poids 33 % |
| 5 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +37 763 $ | 503 185 $ Poids 32 % |
| 6 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 277 m · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 813 $ Poids 20 % |
| 7 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 504 766 $ Poids 19 % |
| 8 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 520 199 $ Poids 18 % |
| 9 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 996 m · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 452 626 $ Poids 16 % |
| 10 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 522 075 $ Poids 15 % |
| 11 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 508 510 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 169 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.