995 Rue NORMANDIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 386,4 m² · constr. 1970 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 800 $
Rôle antérieur 770 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734487659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
72010734487659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 97 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +207 065 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 1 525 924 $ Poids 19 % |
| 2 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +141 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 518 $ Poids 16 % |
| 3 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 847 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +168 421 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 842 028 $ Poids 12 % |
| 4 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 397 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +72 656 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 637 985 $ Poids 11 % |
| 5 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 484 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 962 555 $ Poids 11 % |
| 6 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 232 437 $ Poids 10 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 643 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 301 400 $ Poids 9 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 540 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 567 064 $ Poids 9 % |
| 9 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 3 979 004 $ Poids 8 % |
| 10 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +150 115 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 267 630 $ Poids 7 % |
| 11 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −163 731 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 285 386 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 895 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 845 250 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.